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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在京版房地產十五條調控細則中，明確瞭實行差別化土地增值稅預征率。這主要是為瞭防止開發商對樓盤進行大幅漲價，通過稅收的方式調控房價。調控政策也明確瞭加強土地增值稅清算，對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。

  華遠：屬非專業人士對財務報告誤讀

  李勁松對這些公司的年報財務數據進行瞭統計，其中有一項為應交未交土地增值稅。根據他的計算，這筆房地產公司從購房人手中收上來，應交給相關稅務機關的費用，總數為640億元，其中SOHO中國為64億元，萬科為58億元，雅居樂83億元，華遠地產5億元。

內容來自sina新聞

29傢房企被疑拖欠640億土地增值稅

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/10022167216.shtml

  律師李勁松：稅務部門未給出明確回復

  對於李勁松的指責，華遠地產率先做出瞭回應。該公司品牌部總經理張念萍表示，從財務的角度來看，公司年報中的數據不會存在問題。李勁松的爆料屬於一個非專業人士對房地產財務年度報告的錯誤解讀，是缺乏常識的一種錯誤說法，在房地產專業人士看來是非常可笑的，並將李勁松的爆料歸結為個人炒作。

  對於華遠的回應，李勁松隻是進行瞭簡單的反駁，稱華遠財務數據中有明確的應交未交土地增值稅金的餘額為549663633元，稱自己並不存在誤讀誤解，並要求華遠對這一組數據進行解讀。

  業內人士：應交稅金在未繳前會暫留在企業

  據記者瞭解，在房地產財務規則中，企業一般在"應交稅金"科目下設"應交土地增值稅"明細科目，專門用來核算土地增值稅的發生和繳納情況。"其貸方反映企業計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業實際繳納的土地增值稅，餘額在貸方反映企業應交而未交的土地增值稅。後龍鎮房貸"一位瞭解房地產財報編制的業內人士告訴記者。

  應交稅金范疇比較廣，包括企業應交未交的各項稅金，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅等。"企業在一定時期內取得營業收入並實現利潤，要按照權責發生制的原則將按規定應向國傢繳納各種稅金進行預提處理，這些應交的稅金在尚未繳納台中急需現金利率之前會暫時停留在企業。土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時間節點，出現應交未交情況也屬正常。"

  律師李勁松日前對29傢上市房企提出質疑，稱包括萬科、SOHO在內的知名公司大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達640億元。

  李勁松還給這些房地產公司所在地的稅務部門寫信，要求相關稅務部門公開其執行貫徹落實國務院新國五條中"稅務部門要強化土地增值稅的征收管理工作"這一調控政策的工作情況。不過，大多數收到信件的稅務部門都沒有給出明確回復。

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